ЛИЗХОЛД, ФРИХОЛД И ТАЙСКАЯ КВОТА. В чем разница?

В Таиланде существует три вида форм собственности «фрихолд» , «лизхолд» и «тайская квота».

▪️Фрихолд (иностранная квота) — это безусловное владение недвижимостью на 100% без временных ограничений. В документах права собственность на покупаемую вами недвижимость будет ваше имя и фамилия .Во Фрихолд можно купить любую Квартиру, если в проекте ещё осталась квота на Фрихолд, но нельзя купить отдельно стоящую виллу или дом, а также землю.

▪️Лизхолд — это владение недвижимостью ограниченный период времени. В Таиланде он составляет 90 лет и состоит из трёх частей: 30 лет с обязательным двухкратным продлением, то есть 30 лет +30 лет и ещё +30 лет. В некоторых проектах лизхолд можно продлять 5 раз, то есть в сумме получится 180 лет. В Лизхолд можно купить любую Квартиру, а также виллу и отдельно стоящий дом на земле.

Нельзя сказать точно, какая из форм собственности лучше. Но самые популярные- это Фрихолд и Лизхолд.

Фрихолд обычно выбирают люди, которые покупают недвижимость основательно и навсегда, либо их просто пугает необычный для них лизхолд.

Лизхолд выбирают те, кто хочет сэкономить, либо инвесторы, которые планируют выжать максимум из квартиры и продать ее через 5-10-20 лет.

➡️У большинства застройщиков для того, чтобы купить во фрихолд, нужно доплатить.

‼️Недвижимость, купленную в Лизхолд или Фрихолд можно завещать, дарить, продавать, делать перепланировку и т д. При перепродаже квартиры, купленной в лизхолд, у нового покупателя наступают новые 90 лет владения.

Разницы в том, что позволительно делать с квартирой- нет. Но есть разница в цене за квартиру и госпошлину. За Фрихолд нужно доплачивать сверху и госпошлина, как правило, чуть выше, чем при Лизхолде.

▪️По поводу третьего вида форм собственности «Тайская квота»- это покупка недвижимости на тайское юридическое лицо. И вот здесь мы чуть задержимся.

🏡Тайская квота создана для покупки отдельно стоящих вилл, домов, земли и всего, что стоит на самой земле. Иностранец не может купить в Таиланде в личную собственность (то есть во Фрихолд) землю и отдельно стоящие Виллы, которые стоят на земле. Для этого существует тайская квота (либо Лизхолд).

Открывается тайское «ООО» на Ваше имя, где Вы являетесь учредителем. И все бы хорошо, но в тайское юр лицо по закону обязательно должны входить ещё два тайских держателя акций, у каждого из которых будет по 25,5%, а в сумме 51% акций. У Вас же будет 49%.

Но можете не пугаться , при оформлении недвижимости на юр.лицо с тайцев (акционеров ) берутся отказные письма и оформляются они у юриста в офисе , чтобы эти самые тайцы не имели никаких прав на вашу недвижимость . Но есть нюансы , о которых нужно знать , о них рассказываю на консультации.

За тайскую квоту доплачивать не нужно , но нужно при регистрации недвижимости в собственность, зарегистрировать компанию (от 20 000 тайских бат, зависит от стоимости приобретаемой недвижимости на эту компанию ) и ежегодно платить налог от 15 000 тайских бат.