Юридические аспекты: моменты в договоре с застройщиком, на которые стоит обратить внимание

При покупке недвижимости на этапе строительства важно внимательно изучить договор с застройщиком. Часто покупатели не уделяют этому должного внимания, что может привести к неприятным последствиям. Рассмотрим ключевые юридические моменты, которые стоит проверить:

1. Сроки сдачи объекта. Один из самых важных аспектов — это сроки сдачи жилья. В договоре должно быть чётко указано, когда застройщик обязуется передать объект. Также стоит обратить внимание на возможные санкции за нарушение сроков и форс-мажорные обстоятельства.
2. Цена и порядок оплаты. Важно, чтобы в договоре были прописаны окончательная стоимость объекта, возможные этапы оплаты, а также указание на случаи изменения цены (например, из-за инфляции или изменения площади).
3. Описание объекта. Проверьте, что объект недвижимости в договоре описан подробно, включая площадь, этаж, количество комнат и характеристики отделки. Застройщики иногда могут допускать изменения, но они должны быть чётко регламентированы в договоре.
4. Гарантии и ответственность застройщика. В договоре обязательно должны быть указаны гарантии, которые застройщик предоставляет на объект. Обычно это гарантия на строительные работы (5 лет) и на инженерные системы (3 года).
5. Права и обязанности сторон. Ознакомьтесь с тем, какие права и обязанности возлагаются на вас и застройщика. Например, порядок исправления недостатков или сроки оформления прав собственности.
6. Условия расторжения договора. Должны быть прописаны причины, по которым каждая из сторон может расторгнуть договор, а также порядок возврата денежных средств.
7. Дополнительные платежи. Внимательно проверьте, указаны ли дополнительные расходы, которые могут возникнуть, например, за подключение коммуникаций, оформление прав собственности или улучшение инфраструктуры.
8. Передача объекта. В договоре должно быть чётко указано, каким образом и когда происходит передача объекта от застройщика покупателю. Также необходимо предусмотреть условия приёма-передачи, которые защищают вас в случае обнаружения недостатков.

Покупка недвижимости — это серьёзное вложение, поэтому крайне важно подходить к заключению договора с застройщиком с полным пониманием всех юридических нюансов. Для своих клиентов эту обязанность мы возьмем на себя.

☝🏻В любом случае условия в договоре не должны противоречить законодательству, и если такие противоречия есть, их можно оспорить даже после подписания.

💼 За 13 лет работы мы не однократно меняли договора застройщиков и условия даже после полной оплаты, когда застройщик не хотел действовать по закону в своих интересах.

Если у вас есть вопросы, обращайтесь к нам за консультацией.