Покупка недвижимости в Таиланде: важные документы, о которых должен знать каждый

При покупке квартиры в Таиланде важно быть осведомлённым о юридических аспектах и документах, которые необходимо получить, чтобы сделка прошла гладко и без сюрпризов.

Вот основные документы, которые должен получить собственник:

✅ Договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement — SPA): Основной документ, фиксирующий условия сделки между покупателем и продавцом. Он должен включать детали о стоимости, условиях оплаты, сроках передачи квартиры и других обязательствах сторон.

✅ Сертификат на земельный участок (Chanote или Title Deed): Это главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Важно проверить, что квартира имеет полноценный Chanote, так как он предоставляет право на свободную продажу, аренду и передачу имущества.

✅ Свидетельство о регистрации права собственности (Tabien Baan): Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на квартиру и содержащий данные о всех зарегистрированных в ней жителях.

✅ Квитанция об уплате налогов (Tax Receipts): Подтверждение того, что все необходимые налоги, связанные с покупкой и владением недвижимостью, были уплачены.

В случае приобретения недвижимости во фрихолд, важно также проверить наличие этих документов:

✅ Платежные документы (Proof of Funds Transfer): Необходимо подтвердить, что деньги, используемые для покупки, были переведены в Таиланд законным образом, особенно если покупатель является иностранцем. Обычно это делается через форму Тор 3 (Foreign Exchange Transaction Form).

✅ Сертификат владельца квартиры (Condominium Ownership Certificate): Документ, удостоверяющий, что покупатель владеет определённым количеством единиц в кондоминиуме. Это важно для соблюдения квоты иностранного владения (49%) в здании.

‼️ Все эти документы важно проверять при покупке готового и вторичного жилья. А какой список документов нужно проверить при оформлении сделки на первичном рынке на стадии строительства, мы рассказываем на личной консультации.

☝🏻Приобретение недвижимости — важное и ответственное дело, поэтому рекомендуем обращаться только к проверенным агентам и агентствам.

Мы имеем богатый 13-летний опыт заключения сделок и среди наших партнеров есть надежные местные юридические компании, которые также принимают участие в проверке всей документации.

Для записи на консультацию, оставляйте заявку по ссылке.