Правила перехода прав собственности на Пхукете и нужно ли оформлять завещание?

На Пхукете, как и во всем Таиланде, правила перехода прав собственности на недвижимость регулируются тайским законодательством. Вот основные моменты, которые нужно учитывать:

Типы прав собственности

Полная собственность (Freehold): Иностранцы могут владеть квартирами на правах полной собственности, но в совокупности иностранное владение в многоквартирном доме не должно превышать 49%.

Аренда (Leasehold): Это более распространенный способ владения недвижимостью иностранцами. Аренда заключается обычно на срок до 30 лет, с возможностью продления на дополнительные периоды.

Собственность через компанию: Некоторые иностранцы регистрируют тайские компании, где они являются миноритарными акционерами (49%), чтобы иметь возможность приобретать земельные участки или дома на правах полной собственности.

Процесс покупки

Договор о намерениях: Часто первым шагом является подписание предварительного договора (Letter of Intent) и внесение залога.

Договор купли-продажи: Это основной договор, который подписывается после завершения всех проверок.

Регистрация права собственности: Права на недвижимость регистрируются в Департаменте земельного имущества (Land Department). Этот процесс включает уплату налогов и сборов.

Необходимость завещания

В Таиланде завещание является важным документом для распределения имущества после смерти. Если иностранец владеет недвижимостью в стране, завещание может облегчить процесс передачи прав наследникам и минимизировать правовые сложности. Без завещания наследование может стать более сложным и длительным, особенно если наследники находятся за границей.